下面是小编为大家整理的吴中区买卖合同范本(合集26篇),供大家参考。
吴中区买卖合同范本 第1篇
甲方(出租方以下简称甲方)：
乙方(承租方以下简称乙方)：
乙方承包施工的因垂直运输的需要，向甲方租赁起重机械设备。根据《^v^合同法》的有关规定，结合本工程的实际情况，甲乙方双方在遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则下，一致同意达成如下协议条款，以资共同遵守执行。
根据实际情况增加的其他附件如下表。该费用共 元，乙方承担。
二、租赁期限为安装调试完毕并经技检部门检验合格之日起至工程结束退场之日止，施工期间因工地原因导致工程中途停工，所造成的租赁损失，由乙方全部负责。
三、进出场费、租金及付款方式
1、进出场费为每台(包括进出场的运输、安装、拆卸及吊车费用)，每台设备进场安装调试正式运行后 天内付50﹪，其余款项在设备出场时一次性结清。
2、甲方进场三个月后，乙方开始支付甲方的前三月租赁;若主体工程没有施工到第十层，乙方支付甲方租赁费发生额的50﹪，余款在乙方拨付第一笔工程款时全部付清;以后每月十日前付清上月租金，设备退场前付清所由租费;三十日内按正常费用计算，超过三十日按待机费用(正常租费的 ﹪)结算。
四、人员管理及安全责任
1、出租方每台塔基配备两名机操人员须持证上岗，配备指挥人员一名。每人每月工资 元。升降机操人员须持证上岗，每台配备三名，每人每月工 资 元。
2、双方人员应严格按照操作规程工作，严格违规操作。
五、双方责任
乙方：
1、责任完成基础处理、施工操作。
2、保证设备安装环境道路的通畅。
3、将电源接到设备附近3米内提供所需配电箱一个，并承担电费。
4、附墙撑杆如需特别加工时由承担方负责。
5、负责出租方设备及配件保卫工作，如有人为损失或丢失照价赔偿。
6、免费提供操作人员的住宿地，督促检查操作人员的运行、保养记录。
甲方：
1、按照乙方要求及时将环保、整洁设备进入工地交付使用;甲方的操作人员必须遵守乙方工地安全文明施工要求，服从乙方统一安排并提供优质服务。
2、甲方出租设备及操作人员必须持有国家规定或纪检部门要求的资质证书、合格证及上岗证等。
3、提供设备基础预埋相关技术资料，指导乙方制作设备基础预埋固定件的施工(设备基础预埋件、附轴和预埋件、标节、所需机具和材料);进入场的设备应满足乙方的施工要求。负责定期对设备进行检查及保养，如遇机械或电器故障应按乙方通知 小时内组织技术员赶到施工现场立即抢修，若超过 小时未进场修理，造成停工待料，扣除当天的租赁费。
4、设备操作人员必须持证上岗，不得违章作业，严格执行“十不吊”。
5、根据工程进度，乙方提前3天通知甲方抱附轴或升标节的时间，加油甲方在接到乙方通知后及时准备材料、设备和操作人员。
6、甲方必须按每台设备配备2名操作工，分班作业，操作人员应服从现场人员和管理，按时上、下班，不得迟到、早退。操作人员不得在酗酒或生病后作业。
7、甲方定期对操作人员进行教育培训、提高操作人员的技术水平。
六、违约责任
1、上级有关部门检查中，因设备自身不合格原因造成经济处罚由甲方负责。
2、对不称职的设备操作工，经多次教育累教不改的(处罚3次以上的)，乙方有权通知甲方予以更换，甲方必须在接到通知48小时内更换操作人员，否则视为甲方违约。
3、在施工过程中，不管何种原因需扣甲方款时，乙方必须电话告知甲方负责人并说明扣款理由。
4、乙方不按时支付租金，应与甲方协商付款日期，否则甲方有权停机，因此造成的停机租金不变。在确定之日内，乙方应付清所欠甲方的设备租金，否则由乙方向甲方支付每天2%的违约金。
5、甲、已双方合同订之日生效，甲方必须积极、多渠道组织设备，若到时不能按乙方时间要求租赁设备，甲方支付乙方合同总造价3%的违约金，作为乙方损失补偿。
七、退场
设备退场前承租提前一月通知甲方，设备使用完毕，甲出租方接到承租方书面通知后拆除退场。
八、争议的解决方式
本合同在履行中发生争议时，双方应友好协商解决，无法协商时，由有关部门协调或交甲方所在地法院解决。
本合同一式两份，签字盖章之日起生效，双方各执一份。
甲方(盖章)：
乙方(盖章)：
签字：
签字：
电话：
电话：
年 月 日 年 月 日
吴中区买卖合同范本 第2篇
出租人（甲方）：
承租人（乙方）：
根据《^v^合同法》等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下：
第一条租赁场地
乙方承租甲方__________________（层/厅）________________号场地，面积__________平方米，用途以营业执照核准的经营范围为准；
库房__________平方米，库房位置为__________________________________________。
第二条租赁期限
自________年____月____日起至________年____月____日止,共计____年____个月；
其中免租期为自________年____月____日起至________年____月____日。
第三条租金
本合同租金实行（一年/半年/季/月）支付制，租金标准为________________________________；
租金支付方式为（现金/支票/汇票/__________）；
第一次租金的支付时间为________年____月____日，第二次租金的支付时间为________年____月____日至________年____月____日，________________________________________________________________________________。
第四条保证金
保证金属于双方约定事项。
自本合同签订之日起______日内，乙方（是/否）应支付本合同约定租金总额______%计____________元的保证金，作为履行合同和提供商品服务质量的担保。乙方支付保证金的，甲方则以市场当年租金总额的2-5%作为市场整体性的对应保证金，作为履行合同的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。
第五条保险
甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、____________________________________________________________________。
乙方自行投保的范围为：________________________________________________________________________________________。
第六条甲方权利义务
1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。
2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除合同。
3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。
4、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。
5、应对市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形象，包括：对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理；
服务质量管理；
营销管理；
形象设计；
市场调研；
公共关系协调；
纠纷调解；
人员培训；
________________________________________________________________。
6、应对市场进行物业管理，并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：建筑物（包括公共区域及租赁场地）的管理及维修保养；
对乙方装修的审查和监督；
水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养；
清洁管理；
保安管理并负责市场的公共安全；
消防管理；
内外各种通道、道路、停车场的管理；
____________________________________。
7、做好市场的整体广告宣传，并保证全年广告宣传费用不低于市场全年租金总额的______%。
______________________________________________________________________________________。
第七条乙方权利义务
1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。
2、应具备合法的`经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。
3、应按照约定的用途开展经营活动，自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理。
4、应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费。
5、应爱护并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
6、应按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。
7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。
8、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。
9、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。
________________________________________________________________________________。
第八条合同的解除
乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照________________________的标准支付违约金：
1、不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。
2、未按照约定的用途使用场地，经甲方______次书面通知未改正的。
3、利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。
4、进行其他违法活动累计达____次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。
5、将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。
6、逾期______日未支付租金的。
7、违反保证金协议的有关约定的。
8、未经甲方同意连续______日未开展经营活动的。
9、违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。
________________________________________________________。
甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前______日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，按照__________________________的标准向对方支付违约金，其他手续由乙方自行办理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。
第九条其他违约责任
1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。
2、甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的，甲方应承担赔偿责任。
3、乙方未按照约定支付租金的，应每日向甲方支付迟延租金______%的违约金。
________________________________________________________________________。
甲方（签字盖章）
签约日期：
乙方(签字盖章)
签约日期：
吴中区买卖合同范本 第3篇
托运方：(以下简称甲方)
地 址：
承运方：
(以下简称乙方)
地 址：
根据《^v^合同法》的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承担甲方指定行政区域内的全部产成品货物的销售运输工作等事宜，达成如下协议：
第一条 承运内容
一、甲方将冷冻食品交给乙方承运，并负责准备好货源(包括包装物、助成物等物资)及运输货单由乙方运输。
二、甲方负责安排线路。乙方必须按照甲方安排的线路进行配送。
第二条 各方权利及义务
一、 甲方权利义务
1、甲方保证交给乙方的产品箱数正确，外包装完好无损，箱体干净，外箱标识清楚。
2、甲方支付乙方的运费标准按实际使用车型、装载量(吨)、公里数，由甲乙双方共同核定(非保温车一律不得投入大于200公里长线运输)。
3、甲方要求乙方按照合同规定的时间、地点，把货物运输到目的地。货物托运后，甲方需要变更到货地点或收货人，或者取消托运时，有权向乙方提出变更合同的内容或解除合同的要求。乙方必须无条件服从安排。
4、甲方将针对乙方进行月度考核和年度考核，考核结果记入档案作为后期续约资质之一。考核方案见附件。
5、因线路变更或者其他原因导致合同不能继续履行时，甲方有权解除合同。但必须提前15天书面通知乙方。
二、 乙方权利义务
吴中区买卖合同范本 第4篇
办理地点：吴中区房屋交易中心，宝带东路264号（原房管大楼办事大厅）
流程：取号→交易窗口审核→缴纳房屋交易手续费→开具房屋交易联系单
审核材料：
（1）房屋转让文书：继承公证书、赠与公证书、资产划转文件、生效法律文书、交换合同等；
（2）不动产登记证书（房产证、土地证）、转让双方单位营业执照或代码证、转让当事人身份证明、婚姻状况证明、委托书等。
注：批量商品房转移登记和安置房首次转移登记不开具房屋交易联系单，请至吴中区国土分局本部办理。
工业厂房转移登记房屋交易联系单手续请到属地房管分局（所）办理。
当事人凭房屋交易联系单至不动产登记窗口办理不动产登记手续。（工业厂房转移登记至属地国土所办理）
吴中区买卖合同范本 第5篇
甲方：(以下简称：甲方)
乙方：(以下简称：乙方)
经甲、乙双方友好协商，就有关商品汽车承运事宜达成如下协议：
一.乙方应确保“安全、准时、快捷”的将商品车按甲方(或指派的其他方)指定的接车交付与指定的接车人，并将随车物品及有关的资料一并交付。
二.交接车：甲方向乙方交车时(甲方待运的商品汽车)双方经办人员应需按承运交接单逐项交、验。交接完毕后双方需在承运单签字。交、验过程中经双方确认的车辆损伤、备件短缺等问题应在承运交接单上注明，并免除乙方的赔偿责任。乙方向甲方(或指派的其他方)在运达地交车时应依[承运交接单]记录为依据。经已(或指派的其他方)指定的收车人接车后应在承运交接单和送车单上签字(盖章)，并作为运费结算的依据。交接验收后，乙方承运责任随之解除，承运车辆再出现的任何问题均无乙方责任。
三.单证交接：甲方必须将符合国家规定并与该商品车运输有关的单证、资料交于乙方，供乙方在运送过程中备查，如因甲方单证、资料原因造成的一切损失及后果均无乙方责任。
四.赔偿：乙方在承运过程中发生的各类事故以及由此对商品汽车造成的直接损失，由乙方负责赔偿，但需经双方指定人员将商品汽车损伤情况如实地在乙方的[送车单]及[承运交接单]上详细表书并签字后，作为乙方赔偿的依据，非经双方确实的任何损失乙方不负责赔偿。
除乙方之外的任何随车人员，无论任何原因、发生任何情况以及造成的任何损失均无乙方责任。
五.付款方式：
商品汽车在启运地，完成交接装车后，甲方向乙方以方式，支付起运定金￥。商品汽车送到接车地点，经收车人签收后，甲方向乙方方式，支付余款￥。逾期未付部分。按银行滞纳金规定补偿责任。
六.待运费支付完成后。
乙方向甲方开据：
□a.(全额增值税运输发票)□b.(普通服务业运输发票)□c.(无须发票)以快递方式送达。
七.本协议经双方确认的传真件具有同样法律效力。本协议未尽事宜，双方应签订补充协议，补充协议与正本同样有效。履行本协议过程中发生争议，应友好协商、协商不成通过乙方所在地人民法院诉讼解决。
八.本协议自签订之日起生效，至合同履行后终止。本协议履行过程中，遇到不可抗力的自然灾害、战争等因素导致未能履行协议的责任方可以免除责任，本协议一式两份，双方各执一份。
甲方：(签字、盖章)乙方：(签字、盖章)
经办人：经办人：
日期：日期：
吴中区买卖合同范本 第6篇
买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_____________________种方式处理:
1.按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期在________________日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过________________日后,出卖人有权解除合同.出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金.买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金.
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定.
吴中区买卖合同范本 第7篇
案例：化州市供电局等与国际租赁有限公司融资租赁合同纠纷上诉案
案号：(2003)沪高民二(商)终字第53号
1991年8月3日，国际租赁有限公司与供电公司签订《融资租赁合同》(下称“9106号合同”)和《物件转让合约》，约定：
1、租赁公司出资240万美元(概算成本)向供电公司购买十一万电站全部房屋建筑、设备设施，以回租的方式出租给供电公司使用。
2、租赁期限届满，租赁公司应已收回全部债权，届时当供电公司续租则租赁费按为期一年一次付清;当供电公司选择购买时，租赁公司在供电公司付清租赁物所剩残值人民币100元时，向供电公司出具发票和物权转让证书。
同年8月12日，化州县信托投资公司(以下简称信托公司)向租赁公司出具租金偿还保证书，同意作为供电公司偿还9106号合同项下租金的保证人，负连带赔偿损失的责任。
法院观点：
1、租赁公司已履行合同义务，其要求供电局、供电公司和化港公司支付拖欠的租金及合同约定的逾期利息，符合法律规定，应予支持，信托公司应承担连带清偿责任;由于信托公司已进入清算程序，成立了清算小组，其对外责任应由清算小组承担。
2、租赁公司与供电公司签订的9106号合同和物件转让合约规定“租赁公司向供电公司购买十一万电站全部房屋建筑、设备设施，以回租的方式出租给供电公司使用，租赁期间租赁物的所有权归属租赁公司;租赁期届满，供电公司续租或者选择购买租赁物”等内容。由此不难看出，合同当事人双方所建立的是融资回租赁法律关系。融资租赁合同兼有融物与融资的功能，但融物的目的是为了融资，回租赁合同所表现出来的功能更侧重于融资，符合融资租赁的"特征，受融资租赁合同法律规范调整。
3、9106号合同及物件转让合约标的物中涉及土地使用权和房屋所有权需办理变更登记手续的问题，根据我国《土地管理法》第十二条、《城市房地产管理法》第六十条第二款规定，依法改变土地权属、房地产转让或者变更时应当办理变更登记手续。法律和行政法规并没有将土地使用权和房屋所有权变更登记作为合同生效要件加以规定;按照民法理论，土地使用权和房屋所有权等不动产所有权的移转以登记为要件，没有办理权属变更登记手续，不动产的所有权不发生转移。这表明变更登记是不动产所有权移转的标志，而非合同生效要件。最高人民法院《关于适用〈^v^合同法〉若干问题的解释(一)》第九条明确规定“……法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权不能转移”。据此，双方当事人签订的9106号合同和物件转让合约已生效。
4、9106号合同及物件转让合约标的物中涉及转让设备需经政府主管部门批准的问题，根据^v^于1992年7月23日发布的《全民所有制企业转换经营机制条例》(以下简称《条列》)第十五条“关键设备、成套设备或者重要建筑物经政府主管部门批准，也可以有偿转让”之规定，国有企业关键设备的有偿转让需经政府主管部门批准。由于《条列》并未将政府主管部门审批作为合同生效的要件加以规定，而此前也无法律或者行政法规将行政主管部门审批规定为合同生效要件，故上诉人关于合同未生效之说因缺乏法律依据而不能成立，本院不予支持。
5、双方当事人签订融资回租赁合同的目的是为了帮助承租人解决资金困难，有利于生产经营和发展经济;合同系双方自愿签订，又不为国家法律所禁止，且当事人对租赁物所有权转移与否并无争议，所以，合同有效，受法律保护。9106号合同和物件转让合约生效后，租赁公司已全面履行了自己的义务;供电局、供电公司和化港公司仅部分履行自己的义务,构成违约，应当按约向租赁公司偿付所欠租金并支付逾期利息。
吴中区买卖合同范本 第8篇
除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第______种方式处理:
1,按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过___________日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过_____日后,买受人有权解除合同.买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金.买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金.
2. __________________________________________________________________________________.
吴中区买卖合同范本 第9篇
买受人按下列第___________________种方式按期付款:
1,一次性付款
_____________________________________________________________________________________.
2,分期付款
_____________________________________________________________________________________.
3,其他方式
_____________________________________________________________________________________.
吴中区买卖合同范本 第10篇
甲方(托运人)：__________________
乙方(承运人)：__________________
甲、乙双方经过协商，根据合同法有关规定，订立货物运输合同，条款如下：
1、货物运输期限从______年______月______日起到______年______月______日为止。
2、货物运输期限内，甲方委托乙方运输货物，运输方式为______运输，具体货物收货人等事项，由甲、乙双方另签运单确定，所签运单作为本协议的附件与本协议具有同等的法律效力。
3、甲方须按照货物买卖合同约定的标准对货物进行包装。
4、乙方须按照运单的要求，在约定的期限内，将货物运到甲方指定的地点，交给甲方指定的收货人。
5、甲方支付给乙方的运输费用为：______元，乙方将货物交给甲方指定的收货人及开具全额运输费用之日起______日内甲方支付全部运输费用。
6、乙方在将货物交给收货人时，同时应协助收货人亲笔签收货物以作为完成运输义务的证明。如乙方联系不上收货人时，应及时通知甲方，甲方有责任协助乙方及时通知收货人提货。
7、甲方交付乙方承运的货物乙方对此应予以高度重视，避免暴晒、雨淋，确保包装及内容物均完好按期运达指定地。运输过程中如发生货物灭失、短少、损坏、变质、污染等问题，乙方应确认数量并按照甲方购进或卖出时价格全额赔偿。
8、因发生自然灾害等不可抗力造成货物无法按期运达目的地时，乙方应将情况及时通知甲方并取得相关证明，以便甲方与客户协调;非因自然灾害等不可抗力造成货物无法按时到达，乙方须在最短时间内运至甲方指定的收货地点并交给收货人，且赔偿逾期承运给甲方造成的全部经济损失。
9、本协议未尽事宜，由双方协商解决，协商不成，可向甲方住所地法院提起诉讼。
10、本协议一式两份，双方各持一份，双方签字盖章后生效。
甲方：__________________乙方：__________________
______年______月______日，______年______月______日
吴中区买卖合同范本 第11篇
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
甲乙双方通过友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议：
第一条 乙方自愿租用甲方位于________________________________ 街 号商铺作为商业用途使用(以下简称“该商铺”)，建筑面积约 平方米 。
第二条 租用的期限为 年，租期从 年 月 日至 年 月 _ 日止。
第三条 租金、保证金及租金交付期限：
该商铺的月租金总额：第一年月租金总额为人民币：
万 仟 佰 ____拾 元正( ￥ 元/月);第二年月租金为人民币：
万 仟 ___ 佰 拾 元正( ￥ 元/月)，第三年月租金为人民币：
万 仟 ___ 佰 拾 元正( ￥ 元/月)。
以上租金是不含税价,如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳(即开发票的税费),但甲方需协助乙方办理相关的手续。
租金交付期限：每月 10 日前交清当月租金。(并且必须是人民币现金)
保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币：
￥ 万 仟 ___ 佰 拾 元正( ￥ 元)，作为履约保证金。
第四条 该商铺交付使用后所发生的水电费、物业管理费、有线电视天线使用费等有关费用，由乙方负责缴交，与甲方无关。如由于这些费用未交清而致使甲方被有关部门(公司)追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣，并有权要求乙方补足该保证金的不足部分。
第五条 租赁期间，乙方不得转租该商铺。如乙方确需转租，须经甲方协商同意。如乙方在未征求甲方同意的"情况下，私自将房屋转租他人的，则甲方有权单方面宣布中止该合同，并有权将房屋收回另租他人。而乙方所交的保证金(即作为违约金)，一律不予退回。租赁期满，在同等条件下，乙方有优先续租权。如甲乙双方任何一方需提前中止本合同，均需提前一个月通知对方，且违约方须向对方支付 两 个月的租金作为违约金。
第六条 双方责任：
(一)甲方责任：
1、甲方须于 年 月 日将该商铺交付乙方使用。
2、甲方保证该商铺交付使用时水电及排水排污线路管道畅通。
3、合同期满时，乙方须在租约期满之日退还房屋，同时经甲方验收该商铺无设备损坏及欠缴的水电费与物业管理费后十天内，返还乙方所交的保证金。
(二)乙方责任：
1、乙方应如期交纳租金。
2、租赁期间，所发生的水电费与物业管理费等，由乙方自行按时缴付。
3、租赁期间，乙方应自觉遵守有关法律、法规规定及物业管理规定，爱护并正确使用该商铺及内部设施，不得擅自改变该商铺的结构及用途。如乙方违反有关规定或超出其经营范围进行的活动，所引起的一切后果，由乙方自负。甲方可以此原因解除本合同，并不退还所收的保证金，及有权追偿由此而发生的一切损失的赔偿。
4、为确保用电安全，乙方不准私拉乱接电线，不准使用电炉等大功率电器(单个电器功率在1500瓦以上，空调、冰箱除外);如需使用，须向供电部门申报增加用电负荷，待批准及缴交增容费后，方能使用。
5、乙方不得擅自装修该商铺;如需装修，需经甲方同意，并一律不得改变该商铺的结构部分。
第七条 违约责任：
(一)甲方责任：
1、甲方如不遵守本合同第六条第一款第一点的规定，则乙方缴交保证金的期限顺延;如超过十五天仍无法将该商铺交付使用，则乙方有权宣布本合同无效，甲方需无条件退还乙方保证金。
2、甲方如不遵守本合同第六条第一款第三点的规定，则乙方有权向甲方收取滞纳金，每天按保证金的3‰计收。
(二)乙方责任：
1、乙方如拖欠租金，则每天按应缴租金的3‰交纳滞纳金;如拖欠租金达壹个月，则甲方有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。
2、一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障，乙方应在退房前独自承担维修责任，否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用，在修理工程结束后，该保证金多退少补。
3、如乙方违反本合同第六条第二款第三、四、五点，造成的一切后果与损失，由乙方承担全部赔偿责任。
第九条 本合同经双方签字盖章并在乙方缴交保证金之日生效。如有未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决。
第十条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
甲 方(盖章)：
乙 方(盖章)：
代 表(签名)：
代 表(签名)
吴中区买卖合同范本 第12篇
实践中，适格的租赁物具备如下特征：
1、租赁物未违反法律、法规的规定。如违章建筑，自建设初即违法，之后也难以取得合法审批手续及产权证，属于法律上禁止的租赁物。
2、租赁物由承租人选定。
3、租赁物应当权属明确，不存在被质押、抵押、查封等情形。
4、原则上以实体物为主，以无形物为辅。
5、使用权和所有权能够分离。如电脑配件，因不能与电脑分离，不能成为适格租赁物。
6、租赁物属于非消耗物，如工业用料不能成为适格租赁物。
7、承租人通过使用租赁物能够产生经济价值。
8、承租人违约或者租赁期限届满的，租赁物能够取回。如建筑材料因被添附到建筑物上而失去了取回的可能性，故不能成为适格租赁物。
9、融资租赁公司能够取得租赁物的所有权，办理相应的产权登记。
结合以不动产为租赁物的情形，以具备合法手续的不动产为租赁物，并未违反法律、法规的规定。出租人拟购买的不动产，系由承租人根据自身需要指定。诸如商业地产能够产生经济价值，且在承租人违约时，出租人亦可以行使权力，取回租赁物自行使用。在条件具备时，亦能办理产权登记手续。故以不动产作为租赁物，符合租赁物的特征。
实务建议
1、选择符合租赁物特征的不动产作为租赁物。有些不动产，如违章建筑，不能成为适格租赁物。如不动产之上已经存在抵押登记的情形，由于不可能取得其权属，不能成为适格租赁物。如民用住宅，属于生活消费品，但不能产生经济收益，能否成为适格租赁物，存在较大争议。建议选择商业地产、企业厂房、办公大楼等具备商业用途的不动产作为租赁物。
2、明确约定不动产的权属。由于以不动产作为租赁物办理登记需要收取两次契税，目前契税税率为 3%至 5%，各地区有所不同，对于交易双方而言成本较高。为了回避契税压力，融资租赁公司与承租人往往不实际办理产权登记手续。在出现纠纷时，承租人一般会抗辩融资合同无效，双方之间为借贷关系。此时，若租赁物所有权约定不明，对出租人非常不利。故建议出租人不仅要在合同中明确约定租赁物所有权人为出租人，更要与承租人、出卖人签署相关的租赁物转移交付书面文件。有可能的话，在租赁物进行形式上的交付时，拍照、摄像留证。
3、租赁物估值需合理。
建议各方在办理融资租赁业务前，共同指定第三方评估机构对租赁物进行评估，以评估价值作为费用核算标准。以防承租人因租赁物价值争议既主张合同系借贷关系，又要求司法评估。双方事先确定租赁物价值的，可以有效推进诉讼进程。
4、应办理抵押登记。结合上述判例三可知，未将租赁物权属实际登记到出租人名下，虽然不会导致融资租赁合同无效，但是社会公众基于对有关部门权属登记的信任，而与承租人进行合法交易的，受法律保护。出租人不能对抗善意第三人。故建议出租人针对租赁物办理以自已为抵押权人的抵押登记，以此达到对抗善意第三人的效果。
5、要求承租人及有关方提供有效增信措施。实务中，增信措施不仅包含抵押、质押、保证，还包括债权转让、回购等方式。此外，建议各方在担保合同中明确约定，即使融资租赁合同解除、撤销、无效，担保人仍应当承担担保合同。在融资租赁合同被法院认定实质系其他合同关系(如由融资租赁关系转化为借款关系)，担保人责任不因此免除，并须承担转化后的合同项下担保责任。
吴中区买卖合同范本 第13篇
卖方：_______________地址：_______________
公司所在国：_________电报：_______________
传真：_______________
买方：_______________地址：_______________
公司所在国：_________电报：_______________
传真：_______________
鉴于买方为_________需要同意购买，卖方同意出售下列货物，双方本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，订立如下合同条款，以资共同恪守履行。
第一条买卖标的
1、名称：_________
2、品种：_________
3、规格：_________
4、质量：按下列第_________项执行：
(1)以实物表示货物质量。包括凭成交货物的实际品质和凭样品两种方法。根据提供样品者的不同可分为：卖方样品，买方样品，对等样品。
(2)以说明表示商品质量。即以文、图表、照片等方式说明商品质量。
a、凭规格买卖：利用一些足以反映商品品质的主要指标，如化学成分、含量、纯度、性能、容量、长短、粗细等来确定货物的品质;
b、凭等级买卖：通过同一类商品按规格上的差异，分为品质优劣各不相同的若干等级来确定货物的品质;
c、凭标准买卖：通过由国家或有关政府主管部门、同业公会、交易所或国际性的工商组织规定标准作为说明和评定商品品质的依据;
d、凭说明书买卖：以说明书并附以图样、照片、设计图纸、分析表及各种数据来说明n商品的具体性能和结构特点，主要适用于机、电、仪等技术密集型产品;
e、凭品牌或商标买卖：只凭商品的商标或品牌进行买卖，而无须对品质提出详细要求。
(3)按双方商定要求执行，具体约定货物质量要求：_________。
第二条数量和计量单位、计量方法
1、数量：_________。具体由双方当事人根据政策、外商资信及市场行情，合理商定。允许的溢短装数量为相当于信用证总金额5%的货物数量。
2、计量单位和计量方法：按下列第_________项执行：
(1)毛重：货物本身的重量加包装物的重量，一般适用于低值商品。
(2)净重：货物本身的重量，即除去包装物后的商品实际重量。
(3)公量：在计算货物重量时，用科学仪器抽去商品中所含的水分，再加上标准含水量所求得的重量。适用于棉花、羊毛、生丝等具有较强吸湿性的商品。
(4)理论重量：对某些按固定规格生产和买卖的商品，每件重量大体相同，可以从件数推算出总量。
(5)法定重量：一些国家海关法规定，商品重量加上直接接触商品的包装物重量为征税的法定重量。
3、交货数量的正负尾差、合理磅差和在途自然增(减)量规定及计算方法：_________。
第三条包装
1、须用坚固的木箱或纸箱包装，适合长途海运/邮寄/空运和多次搬运、装卸及适应气候的变化。并具备良好的防潮、防霉、防锈、防腐蚀及抗震能力，不能造成运输过程中箱件破损，货物散失。以商品的存放和运输安全为前提，保证货物在没有任何损坏和腐蚀的情况下安全运抵目的地。
2、包装箱内的商品均应系加标签，注明合同号、商品名称、质量、规格、数量等并附有完整的维护保养、操作使用说明书、出厂合格证等。
3、卖方应在每件包装箱的邻接四个侧面上，用不褪色的油漆以明显易见的中文或英文样印刷以下标记：
(1)合同号;
(2)目的站/码头/机场;
(3)收货人;
(4)货物名称、规格;
(5)箱号/件号;
(6)毛重/净重(公斤);
(7)体积(长×宽×高，以毫米表示)。
4、在运输包装内装有爆炸品、易燃物品、有毒物品、腐蚀物品、氧化剂和放射性物资等危险货物时，都必须在运输包装上标明用于各种危险品的标志，以示警告，使装卸、运输和保管人员按货物特性采取相应的防护措施，以保护物资和人身的安全。
5、每一包装的尺寸、毛重、净重以及其它必要的注意出项，例如;“不要倒”、“防潮”、“小心轻放”、“固定”等，无论何时如有必要应以不褪色的颜料印刷在每件包装的表面。
6、凡由于卖方包装或保管不善致使货物遭到损坏或丢失时，不论在何时何地发现，一经证实，卖方应负责及时补齐、更换或赔偿。在运输中如非卖方包装原因发生货物损坏和丢失时，买方应立即向承运部门提出异议，索取商务证明，并通知卖方_________天内到达现场调查。卖方负责与承运部门及保险公司交涉，买方协助卖方尽快处理，同时卖方应尽快向买方补供货物以满足合同需要。
7、包装费用由_________方承担。
第四条运输
1、运输方式：按下列第(_________)项执行：
(1)海洋运输：按经营方式不同，又分为以下两种：
a、租船运输：可以装运各种合法货物，以运输货值较低的粮食、煤炭、木材、矿石等大宗货物为主。
b、班轮运输：适合于运输小批量的货物。
(2)铁路运输：运行速度快、载运量较大、受气候影响小、准确性和连续性强。
(3)航空运输：运送迅速;节省包装、保险和储存费用;可以运往世界各地而不受河海和道路限制;安全准时。适合于运输易腐、鲜活、季节性强、紧急需要的商品。
(4)邮政运输：简便、快捷。
2、运输单据：
(1)海运提单：全套洁净已装船提单，作成空白抬头，由发货人空白背书注明“运费到付”/“运费付讫”并通知目的港的买方。
(2)航空运单：提供一份空运单，注明“运费到付”/“运费已付”，交付买方。
(3)航空邮包：寄一份航空邮包收据给买方。
(4)_________。
3、运输线路及费用负担：卖方应按双方商定的合理运输路线、工具、到达站(港/机场)，委托承运单位发运货物，力求装足容量或吨位，从而节约费用。如一方需要变更运输路线、工具、到达站(港/机场)时，应及时通知对方，并进行协商，取得一致意见后，再办理发运。协商达成一致意见前，仍然按原合同执行。买方提出改变运输路线、工具、到达站(港/机场)，因此增加的费用由买方负担，如确有特殊情况由双方协商解决。卖方改变运输路线、工具、到达站(港/机场)，未经买方同意的，因此增加的费用应由卖方负担。
4、接货单位(或接货人)：_________。买方如要求变更接货人，应在合同规定的交货期限(月份或季度)前40天通知卖方，以便卖方编月度要车(船)计划;必须由买方派人押送的，应在合同中明确规定;双方对货物的运输和装卸，应按有关规定与运输部门办理交换手续，作出记录，双方签，明确双方和运输部门的责任。
第五条装运
1、装运时间：从卖方收到买方信用证日期算起，_________天内予以装船。
2、装运港(地)：_________。由卖方提出，经买方同意后确定。
3、目的港(地)：_________。由卖方提出，经买方同意后确定。
4、分批装运和转运：由买卖双方协商确定是否订立此条款。
5、装运通知：
(1)卖方必须在装运期前_________天，用电报/电传向买方通知合同号、货物品名、数量，发票金额，件数，毛重，尺码及备货日期，以便买方安排订仓。
(2)如果货物任一包装达到或超过重20吨，长12米，宽2、7米，高3米，卖方应在装船前_________天，向买方提供_________份包装图纸，说明详细尺码和每件重量，以便买方安排运输。
(3)买方须在预计船抵达装运港日期前_________天，通知卖方船名，预计装船日期，合同号和装运港船方代理，以便卖方安排装船。如果需要更改载货船只，提前或推后船期，买方或船方代理应及时通知卖方。如果货船未能在买方通知的抵达日期后_________天内到达装运港，从第_________天起，在装运港所发生的一切仓储费和保险费由买方承担。
(4)卖方在货物全部装运完毕后_________小时内，须以电报/电传通知买方合同号、货物品名、数量、毛重、发票金额，载货船名和启运日期。如果由于卖方未及时电告买方，以致货物未及时保险而发生的一切损失由卖方承担。
6、滞期和速遣费用：船按期抵达装运港后，如果卖方未能备货待装，一切空仓费和滞期费由卖方承担。
第六条保险
如果在fob、cfr、fca、或cpt条件下发运货物，应由买方负责投保。
如果在cif或cip条件下运送货物，卖方应按发票金额的110%投保_________平安险，或_________水渍险，或_________一切险。另投附加险应包括：_________。
第七条价格与货款支付
1、计价货币：_________;单位价格金额：_________;总价：_________。
2、付款方式：
(1)信用证。在卖方向买方提示由_________银行开出的、以卖方为受益人的金额为_________的不可撤销的银行保函之日起三十日内，买方应向卖方支付合同总金额_________%的价款，即_________。
银行保函有效期到：_________装运回后_________天，如果是分批装运，则在最后一批货物装运后_________天;_________最后一批货物到达卸货港之日;_________货物到达卸货港之日后_________月。根据卖方装运的货物自动按比例减少保函金额。
(2)信用证-即期付款。买方应于_________合同规定的装运期第一天(装运日)前_________日，_________合同签订后_________日内，通过_________银行，以_________电传，_________swift，_________信函，_________简式电报和信函方式出具以卖方的受益人、不可撤销的、金额为_________的_________即期付款信用证_________议付信用证。信用证的内容应与合同规定相符，信用证的有效期持续至开证日后_________月，以便受益人在当地提示单据。信用证中应含有如下陈述“该信用证以《跟单信用证统一惯例1993年版，国际商会第500号出版物》为准”。
(3)信用证-延期付款。买方应于_________合同规定的装运期的第一天(装运日)前_________日，_________合同签订后_________日内，通过_________银行，以_________电传，_________swift，_________信函，_________简式电报和信函方式，出具以卖方为受益人的、金额_________的、不可撤销的信用证，凭_________即期_________海运提单、航空运单、铁路交货通知或多式联运单据_________提示单据，进行_________承兑_________延期付款_________议付。信用证的内容应与合同规定相符，信用证的有效期持续至开证日后_________月，以便受益人在当地提示单据。信用证中应含有如下内容“该信用证以《跟单信用证统一惯例1993年版，国际商会第5o0号出版物》为准。”
(4)托收-凭单付款(d/p)。货物装运后，卖方应通过银行向买方出具以买方为付款人的即期汇票并附上队需单据。买方应于(委托银行)提交汇票及所需单据时立即付款。
(5)托收-承兑交单(d/a)。货物装运后，卖方应通过买方的银行向买方出具以买方为付款人的，见票_________天付款的汇票及所需的单据以便承兑。买方应于卖方第一次出具汇票及所需的单据时立即承兑，并于汇票到期日付款。
(6)汇付。买方应于：_________收到所需单据后_________天内;_________提单日后_________天内，以_________电汇，_________信汇，_________票汇方式将货物发票金额贷款支付到卖方指定银行的卖方帐户。
3、有关单据。卖方应准备并向买方提交如下单据：
(1)汇票。向_________(银行的名称，在信用证付款方式下)或_________买方(在托上付款方式下)出具汇票。
(2)运输单据(选择如下之一)：
a、标明通知收货人或_________的全套清洁已装船提单，该提单为_________空白抬头;_________空白背书，并注明_________运费已付或_________运费待付。
b、签发给卖方不可转让的海洋运单，标明运费_________预付;_________已付或_________待付，通知_________
c、多式联运单据
d、航空运输单据(空运单据/空运货单);
e、铁路运输单据
f、信使及邮递收据
(3)其它单据：需要原本_________份和副本_________份。
a、商业发票
b、_________保险单_________保险凭证
c、由_________出具的质量检验证明/检验报告/分析证明
d、原产地证明_________forma(普惠制原产地证)
e、装箱单
f、重量单
g、_________发货通知书_________装船通知
(4)其它单据(如要需要)_________
4、银行费用。依照根据上述选择的付款方式，买方应承担发生在_________开证行(如以信用证支付)，_________托收行(如以d/p或d/a方式支付)，_________汇付行(如以汇付方式支付)，所在国的所有银行费用。除非双方另有约定。卖方应承担发生在该国以外所有银行费用。
第八条检验
1、检验的时间和地点
(1)在出口国检验：
a、在产地检验，即货物离开生产地点(如工厂、农场或矿山)之前_________天内，由卖方或其委托的检验机构人员或买方的验收人员对货物进行检验或验收。在货物离开产地之前的责任，由卖方承担。
b、在装运港/地检验，即以离岸质量、重量(或数量)为准。货物在装运港/地装运前_________天内，由双方约定的_________检验机构对货物进行检验，该机构出具的检验证书作为决定交货质量、重量或数量的最后依据。检验机构对货物检验后，货物运抵目的港/地，买方如对货物进行检验，即使发现质量、重量或数量有问题，也仍然有权向卖方提出异议和索赔。
2、在进口国检验
a、在目的港/地检验，即以到岸质量、重量(或数量)为准。在货物运抵目的港/地卸货后的_________天内，由双方约定的目的港/地的_________检验机构进行检验，该机构出具的检验证书作为决定交货质量、重量或数量的最后依据。如果检验证书证明货物与合同规定不符并确属卖方责任，卖方应予负责。
b、在买方营业处所或最终用户所在地检验。对一些需要安装调试进行检验的成套设备、机电仪产品以及在卸货口岸开件检验后难以恢复原包装的商品，双方可约定将检验时间和地点延伸和推迟至货物运抵买方营业所或最终用户的所在地后的_________天内进行，并以该地约定的_________检验机构所出具的检验证书作为决定交货质量、重量或数量的依据。
3、检验标准和方法
(1)根据《商检法》规定，凡列入目录的进出口商品，按照国家技术规范的强制性要求进行检验;没在国家技术规范的强制性要求的，可以参照国家商检部门指定的国外有关标准进行检验。法律、行政法规规定由其他检验机构实施检验的进出口商品或者检验项目，依照有关法律、行政法规的规定办理。此外，合同双方当事人还可以将买卖合同中规定的质量、数量和包装条款作为检验的重要依据。
(2)商品检验的方法主要有感官检验、化学检验、物理检验、微生物检验等。
第九条索赔
1、索赔依据：买方有权在货物到达_________最终目的地_________卸货港后向检验机关申请检验货物的权利。如果货物的品质、规格、数量、重量、包装及对安全、卫生或健康的要求不符合合同的规定则买方应向卖方发出索赔通知，并有权以上述条款规定的检验机构签发的检验证明作为依据向卖方索赔，并在_________列出索赔理由。
2、索赔期限：
(1)货物到达最终目的地之日后_________日内只要该日不超过货物到达卸货港之日后_________日;
(2)在保证期内发现故障或缺陷的情况下，最迟应在发现故障后_________周内。
3、卖方在收到本合同规定的检验机构出具的检验证明后不迟于_________日对买方的索赔要来作出答复。如果卖方未在上述期限内作出答复，则买方的索赔要求被视为接受。
第十条税收
与本合同有关及在执行本合同中由^v^根据生效的税收法律征收的所有税收由_________支付。与本合同有关及在执行本合同中在^v^领土以外征收的所有税收应由_________支付。
第十一条不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后______日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
4、本合同所称^v^不可抗力^v^是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。
第十二条终止合同
本合同在下列任一情形下终止：
(1)一方进入解体或倒闭阶段;
(2)一方被判为破产或其它原因致使资不抵债;
(3)本合同已有效、全部得到履行;
(4)双方共同同意提前解除合同;
(5)按仲裁机构的裁决，合同解除或终止;
(6)因不可抗力致使合同目的不能实现的;
(7)在合同期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的;
(8)当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(9)当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的。
第十三条争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
(1)提交_________仲裁委员会仲裁;
仲裁裁定是终局的，对双方均有约束力。任何一方不得向法院或其他机构申请改变仲裁裁定。
仲裁费用由败方承担。
仲裁也可在双方均能接受的第三国进行。
仲裁进行过程中，双方将继续执行合同，但仲裁部分除外。
(2)依法向人民法院起诉。在进行法院审理期间，除提交法院审理的事项外，合同其他部分仍应继续履行。
第十四条通知
1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
2、各方通讯地址如下：_________。
3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。
第十五条合同的变更
本合同履行期间，发生特殊情况时，任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
第十六条合同的转让
除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。
第十七条合同的解释
本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。
第十八条补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第十九条合同的效力
本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。
买方(盖章)：_________卖方(盖章)：_________
法定代表人(签)：_________法定代表人(签)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
签订地点：_________ 签订地点：_________
吴中区买卖合同范本 第14篇
案例：某支行与新世纪金融租赁有限责任公司融资租赁合同纠纷案
案号：(2009)浦民二(商)初字第303号
2002年1月4日，某公司与新世纪金融租赁有限责任公司(以下简称“新世纪公司”)签订的《融资租赁合同》，约定新世纪公司支付价款购进苏州市某幢房屋出租给某公司使用，同时约定如产生争议提交新世纪公司所在地人民法院诉讼解决。
某支行与新世纪公司于2004年5月25日签订了《以资抵债协议》，该协议中约定新世纪公司所属的融资租赁合同项下的租赁物件的所有权和应收款项作价33860万元抵偿其结欠某支行的债务，同时约定如产生争议由某支行所在地人民法院管辖。2004年6月1日某支行和新世纪公司向某公司发出《租赁物所有权转让事宜的通知》。
后某支行就与某公司、某有限公司融资租赁合同纠纷一案在上海市浦东区人民法院起诉，某公司、某有限公司在提交答辩状期间对本案管辖权提出异议，后就管辖法院产生争议。
法院观点：
尽管融资租赁合同的标的物是房产，但其基础法律关系是融资租赁合同。本案应按一般地域管辖原则来处理。融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，本案的合同履行地和被告住所地均在苏州市吴中区，所以依法应移送苏州市吴中区人民法院审理。
吴中区买卖合同范本 第15篇
该项目系渤海租赁向舟山同基船业有限公司购买其在建船坞码头构筑物及设备，后将在建船坞码头构筑物及设备按协议约定回租给舟山同基船业有限公司使用。在租赁期届满后，租赁物采取留购方式处理，即由承租方在支付全部租金及租赁合同项下应付所有款项，并支付名义货价后，出租人将租赁物出售给承租人，租赁期限为15年。
该项目租赁协议的主要内容：项目金额为10亿元，起租日为2009年11月4日，租期15年。每期租金计算公式为：当期租金=剩余本金×租赁内含利率×当期天数/360天
该项目15年60期可确认的租金为亿元，可确认的收入为亿元。
法律分析
不动产能否成为适格的租赁物，以下进行具体的法律分析：
吴中区买卖合同范本 第16篇
出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第___________种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:
1.该商品房经验收合格.
2.该商品房经综合验收合格.
3.该商品房经分期综合验收合格.
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件.
但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:
1,遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;
2,___________________________________________________________________________________;
3,___________________________________________________________________________________.
吴中区买卖合同范本 第17篇
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
签订地点：
签订时间：
年月 日
根据《^v^合同法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等互利、合作共赢的基础上，就甲方场地及设施租赁给乙方使用的事宜，经双方协商一致，签订本合同。
第一条：租赁标的物
1、租赁标的物的位置位于 ;
2、租赁标的物包括。
第二条：租赁期限
租赁期限：暂定年。自 年月日起至 年月 日止。其中免租期限为：自年 月日起至年月 日止(期间供乙方进行设备改造及其他相关作业)。
第三条：租赁用途
乙方所用的租赁标的物用于。
第四条：租金
1、合同签订后，支付预付款万元，此预付款为首年租金的一部分;
2、根据年产量，按 元/吨(包括除电、水、暖气外一切费用)，乙方向甲方结算上年度租金;
3、每年 月 日前，在甲方向乙方提供正规合法发票后，乙方向甲方交租金 万元，按产量计租，若租金不足 万元时，按 万元计;若租金超出万元，超出部分租金次年 月 日前一并支付;
4、租金支付方式为银行转账。
第五条：甲方的权利和义务
1、甲方有监督乙方履行合同的权力;
2、依法制订有关治安、消防、交通安全、安全用电、环保、卫生等内容的各项规章制度并负责监督实施;
3、甲方对出租标的物必须拥有所有权，且无任何纠纷;
4、在租赁期间内，乙方在对租赁物进行改造中，甲方需全力配合;
5、有权协助各级行政管理机关对乙方进行监督检查;
6、甲方有保障租赁标的物所需水、电、暖等正常使用的义务;
7、除有明确规定外，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。
第六条：乙方的权利和义务
1、乙方有监督甲方履行合同的权利;
2、乙方租赁标的物中的设备在租赁期间发生故障，对其修复产生的费用由乙方承担;
3、在租赁期间产生的水、电、暖等费用由乙方承担;
4、乙方在租赁期间对原有设备进行改造大修等需要征得甲方书面同意，产生的费用由乙方承担，且乙方对新增设备拥有所有权;
5、租赁期间，防火安全、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门的的规定，并承担全部责任。
第七条：合同终止
合同在履行期间，遇到下列情形之一时，经双方协商一致可以解除合同：
(1)双方或者一方的履约条件、能力发生重大的变化，已不可能再履行本合同：
(2)合同在履行期间发生了不可抗力的因素，如：地震等;
(3)双方协商一致的其他情形。
第八条：违约责任
甲方未按照合同规定执行致使乙方不能正常生产的，应减收相应的租金，乙方有权利要求甲方继续履行合同或者解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。
第九条：免责条款
因不可抗力的因素(如：地震等)或其他不可归责的原因，使租赁标的物无法复原继续使用的，本合同自动解除，甲方应在原因产生当天起15日内退还甲方本年度未产生租金，双方互不承担责任。
第十条：续租约定
1、乙方有意在租赁期满后续租的，应提前30日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复，双方应重新签订租赁合同;
2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享受在同等条件下拥有优先租赁权，如果乙方无意再续租，应在租赁期满前30日书面通知甲方。
第十一条：租赁标的物交还
1、租赁期满未续约或者合同提前终止的，乙方应在租赁期满或者合同终止前30日内清理完所属物;
2、租赁期满或者合同提前终止后，乙方30日内未完成其所属物清理或拒不交还标的物的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。
第十二条：争议的解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可以由有关部门调解，协商或调解不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十三条：合同生效时间
本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式六份，甲乙双方各三份，具有同等法律效力。
第十四条：附则
本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议，本合同的补充协议为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
吴中区买卖合同范本 第18篇
甲方：____________
乙方：____________
根据《^v^合同法》及相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等互利基础上，经友好协商，特订意向如下：
1、甲方提供_________公园内土地面积_______亩，由乙方自行投资开发游乐项目（包括游乐设备、观光车、冷饮及食品店）。
2、双方合作时间为_______年____月____日（具体时间从开园之日算起）起至_______年____月____日止。
3、场地租赁费按实际占用土地面积承租，亩_______年元，电费以园内实际电价为准。
4、在双方合作期间，设备投入资金由乙方承担，甲方不得另招他人投资同类型的游乐项目。
5、甲方供乙方使用的场地要做到“三通一平”即电通、路通、水通和场地平整，乙方所需项目建成后，项目间的通路、绿化等工作由甲方负责。
7、甲方提供的场地为公园内部招租，乙方每年所交租赁费为全部费用不再负担其它费用（如工商、税务等）。
8、乙方的责任及义务：
（1）乙方为甲方提供游乐场整体设计规划方案并遵循甲方景区的总体规划。
（2）乙方所安装的游乐设备均为国家相应机关检验合格产品。
（3）乙方在游乐项目的经营中必须严格遵守国家有关安全规定，遵守园区的各项规章制度。场内所有游乐设备要配专业人员经常检查，发现问题及时解决，消除事故隐患，如发生安全事故及人身伤害所引起的经济及法律责任由乙方承担。
（4）设备操作人员必须持证上岗，严格按照设备的安全操作，爱护场内公共设施，做到遵纪守法文明经营。
（5）乙方在经营期间应按时交纳水电费，如不按时交纳费用所引起的后果则由乙方全部承担责任，否则甲方有权终止合同。
9、本合同经营期满，如乙方继续经营，乙方应提前三个月向甲方提出，双方另行协商，并签订书面合同。如乙方不继续合作经营，乙方应提前一个月清空游乐园，乙方所投入的游乐设备由乙方自行处理，逾期视为自动放弃。
10、本合同在履行中如有未尽事宜或发生争执，由双方协商或由管辖地人民法院议决，并签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
11、本合同一式二份，由甲乙双方各执一份。合同签订之日生效，即产生法律效力。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
吴中区买卖合同范本 第19篇
托运方：(以下简称甲方)：
承运方(以下简称乙方)：
委托代表人：
委托代表人：
根据《^v^合同法》及相关法律、法规，在平等互利、诚实信用的基础上，经甲乙双方友好协商，就甲方委托乙方运输货物事宜，达成本合同。
第一条：运输事项
1、运输线路及方式：
运输线路：
(1)从新省疆乌鲁木齐始发运输至江苏省盐城滨海县运输方式：公路汽车运输。
2、货物情况：全自动6色电脑凹版印刷机设备及附属设备
3、运输价格：
4、运输时限：甲方需要运输时，提前24小时通知乙方派车，乙方必须按甲方要求派出合格车辆到甲方公司装货，不得拖延，装好货后及时向甲方提供车号和司机手机号码，按甲方指令要求并在规定的时间内安全到达目的地卸货。
5、其他：如果由于国家政策调控导致乙方的直接经营成本(如过路、过桥费、油价等)变动，甲方概不负责。
第二条：费用结算方式、期限和凭证：
1、结算运费的方式为货到后付款，乙方须提供正式运输发票和货物签收单。
2、其他：甲方货物到达目的地后，如未发生破损、丢失、延期等情况，甲方不得以任何理由拒付乙方费用。
第三条：双方权利义务
一、甲方权利义务
1、甲方在通知发货时应向乙方同时提供其货运计划，计划内容包括：货物名称、件数/箱数、产品规格、收货单位、收货人地址及装车地点及时间。
2、甲方应派专人负责与乙方联系并协调货物的运输及其他相关事宜。
3、甲方所托运的货物应符合法律规定：货物的包装要符合行业标准，不得在所托运货物中夹带易燃、易爆、易碎品、有腐蚀性物品、现金、汇票等。
4、甲方有权指派专人监督、指导乙方对货物的运输活动，以确保乙方正确无误地运输货物。
5、甲方所运输货物总价值 万元 。
6、货物托运后，甲方有权要求乙方返还货物、中止运输、变更到达地、收货人等，只有经过甲方亲自同意给收货人放货时，乙方才可放货，否则造成货物冒领，所有货物运输的费用和货物总价，全部由乙方承担。
7、在运输过程中，由于乙方的原因造成货物损失的，甲方要求乙方赔偿损失的权利应当自提货之日起个月内行使，逾期则视为甲方自愿放弃要求赔偿的权利。
8、甲方有权要求乙方在三个月(甲方提供索赔函之日起)时间内结算赔偿费用或补偿费用，否则甲方有权向乙方收取应付费用1%/天的滞纳金，直到付清为止。
二、乙方权利义务
1、乙方有权要求甲方在规定的时间里结算运费，否则乙方有权向甲方收取应付费用1%/天的滞纳金，直到付清为止。
2、乙方在接收货物时对托运货物的包装违反有关包装规定的，乙方有权拒绝运输。
3、乙方应保证货物运输的安全性、及时性、准确性。
4、由于乙方原因造成货物产生的灭失、损毁等情况，由乙方按本合同规定赔偿甲方损失。
5、在运输过程中，由于自然灾害，如地震等造成货物的灭失、损毁等情况，乙方应及时通知甲方，并采取必要减损措施。
7、乙方的工作人员不得对甲方及相关客户收取本合同规定外的任何费用。
8、由于乙方责任导致甲方的产品损毁、灭失，乙方应按甲方产品牌价的标准赔偿承担全额损失责任，理赔金额巨大(超过10万元)时，双方友好协商按照出厂价赔付。
9、如因不可抗因素原因造成甲方的货物灭失的，除乙方购买的保险公司承担相应赔偿部分损失外，其他损失部分由甲乙双方等额平均承担。
第四条：合同时效
1、本合同一式贰份，自双方签章之日起正式生效，传真具有同等法律效力，甲乙双方各执一份。
2、合同有效期限壹年，自20xx年 4 月 日起至20xx年 4月 日止。
3、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商签署补充协议，补充协议具有与本合同同等的法律效力。
第五条：
争议及其处理
本合同若在履行中发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向双方所在地有管辖权的法院提起诉讼。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
吴中区买卖合同范本 第20篇
根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理.
当事人选择按套计价的,不适用本条约定.
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准.
商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第______________________种方式进行处理:
1,双方自行约定:
(1)_________________________________________________________________________________;
(2)_________________________________________________________________________________;
(3)_________________________________________________________________________________;
(4)_________________________________________________________________________________.
2,双方同意按以下原则处理:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房.
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息.
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人.产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人.
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=————————————————×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议.
吴中区买卖合同范本 第21篇
出租方：____________(以下简称甲方)
承租方：____________(以下简称乙方)
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于_市_街道_小区x号楼__号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自_年_月_日至_年_月_日，计x个月。
二、本房屋月租金为人民币_元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初x日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。
五、房屋租赁期为，从___年___月___日至___年___月___日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。
八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。
十、本合同连一式x份，甲、乙双方各执x份，自双方签字之日起生效。
甲方：____________
乙方：____________
吴中区买卖合同范本 第22篇
出卖人(签章): 买受人(签章):
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委托代理人】: 【委托代理人】:
(签章) 【 】:
(签章)
______年______月______日 ______年______月______日
签于 签于
附件一: 房 屋 平 面 图
附件二: 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
附件三: 装饰,设备标准
1.外墙:
2.内墙:
3.顶棚:
4.地面:
5.门窗:
6.厨房:
7.卫生间:
8.阳台:
9.电梯:
10.其他:
吴中区买卖合同范本 第23篇
托运方：
承运方：
依据《^v^合同法》的有关规定，双方本着平等互利、协商合作的原则，经过双方充分协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。
第一条 被托运机械设备的名称、规格、运距
第二条 施工机械的起运地点 ___________ 施工机械的送达地点
第三条 施工机械的运输时间
第四条 运输质量及安全要求
第五条 施工机械装卸责任和方法
第六条 结算方式：装车付清所有运费
第七条 违约责任
一、托运方责任：
未按要求停置，造成施工机械在运输过程中损坏的由托运方承担责任。
二、承运方责任：
1、不按合同规定的时间和要求配车，完成机械设备的托运工作，承运方应赔偿甲方违约金_______元，并承担由此引起的全部损失。
2、运输过程中机械损坏，承运方应按机械的实际损失赔偿托运方。
5、在符合法律和合同规定条件下的运输，由于下列原因造成损坏的，承运方不承担违约责任：
①不可抗力;②托运方本身的过错。
第九条 本合同未尽事宜双方通过协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力(补充规定以书面文字为准，且经双方签字盖章。) 本合同一式二份，托运方、承运方各执一份。
托运方：__________________ 承运方：__________________ 电 话：__________________ 电 话：__________________ ______年______月______日 ______年______月______日
吴中区买卖合同范本 第24篇
甲方：_________
乙方：_________
为了合理使用设备搬运费用，安全顺利完成设备搬运工作，经甲、乙方认真磋商，达成如下协议。
1.甲方原则同意成品仓、干燥筒、配料器、粉料罐、等设备(共_________件)交由乙方承运搬运。乙方接到甲方通知后，吊、运车辆应3日内进入甲方指定场地，乙方吊车进场后所有设备的吊卸工作由乙方承担。
2.甲方拟将设备的上述工作的吊车，运输板车的使用费一次性包给乙方。
3.为促使乙方积极配合、尽快将设备拉出工地，双方约定，甲方出一定数额协调费给乙方，而乙方不管遇到多大困难，也不管延续时间多久，乙方都必须尽最大努力，以最快速度把设备装上车，把自己承运的货物运出拆卸现场。基于上述乙方额外承担的责任，甲方给乙方协调费，总共_________元(大写：_________元)。此费用乙方包死不动。
4.乙方装货拉出拆卸现场之后保证在_________天之内运至甲方卸货工地。因气候等意外因素影响，可酌情延期。
5.甲方总共给乙方出资_________元(大写：_________)，作为去程过路过桥等途中所需资金。
6.甲方不负担乙方司机食宿及乙方车辆维修费。
7.甲方提供《装货清单》，乙方按装货清单拉运。乙方必须选用合适的吊车、板车及货车，并按甲方指定的路线运输，以确保吊卸、运输过程中的设备安全。如因乙方不按甲方指定路线、速度行驶造成设备损坏，由甲方根据实际损坏估价，乙方来赔偿。
8.吊车、板车及货车费用与支付
(1)乙方承担人员、运输费用总和为_________元(大写：_________)。
(2)费用支付方式：乙方所有吊、运车辆进入场地后，甲方预付_________元整(以支付)，作为启动资金，等所有板车、货车(包括其它承运单位车辆)装完货后，甲方再付_________元整，剩余的_________元整待乙方承运货物到达目的地后一次付清。
(3)其他说明：乙方将甲方的设备拉往目的地并安全卸货后，甲方接货人员出具运输完工证明，据此作为最后结算依据。
9.本协议未尽事宜，由甲、乙方另外商订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。
10.本协议一式四份，双方各执二份，双方签字盖章之日起自动生效，合同支付完毕后失效。
甲方(盖章)：______________
法定代表人(签字)：________
_________年_______月______日
签订地点：__________________
乙方(盖章)：______________
法定代表人(签字)：________
_________年_______月______日
签订地点：_________
吴中区买卖合同范本 第25篇
甲方：
乙方：
根据《^v^合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循公平和诚信的原则，甲方月季园布展与施工改造，需要花卉运输和工程机械进场施工，双方就有关事项协商一致，达成如下协议：
一、由乙方提供运输车及工程机械进行施工，所产生费用按台班计算(8小时/台班)。
二、乙方服务时间：以甲方通知进场时间为准。
三、乙方服务内容：在施工现场听从甲方管理人员指挥施工。
四、结算方式：预计全部工程需要40天左右完工，全部工程完工并验收合格后，按实际工程量所产生的台班数量10日内付清全款以及产生的税费。
五、价钱：
1、以下单价由乙方提供工程机械的进出场拖车费。
2、乙方工程机械价格：60型挖机 800元/台班、8吨吊车 800元/台班、运输车 800元/台班。
三、以上单价均为乙方自行提供燃油。
双方责任：
一、工程、运输机械在施工期间均由乙方负责维护和保养，以保证甲方施工的要求。
二、乙方必须听从甲方现场管理人员的工作安排，以保证甲方的施工要求。
违约责任：
一、甲方不按约定支付工程完工后的款项，每逾期一天，甲方应向乙方支付未付款项的违约金。
二、乙方在接到甲方进场通知后未进场，甲方有权解除合同并要求乙方支付20xx元的违约金。
三、任何一方擅自变更、解除合同应向另一方5000元违约金，协商不成，一方可向合同履行地人民法院提起诉讼。
其他：
一、未尽事宜，由甲乙双方共同协商解决。
二、本合同一式两份，由甲、乙双方各执一份，自甲、乙双方盖章签字之日起生效。
甲方：
乙方：
年 月 日 年 月 日
吴中区买卖合同范本 第26篇
案例：北车(天津)投资租赁有限公司与四川华通柠檬有限公司融资租赁合同纠纷案
案号：(2015)津高民二初字第0040号
2013年9月12日, 北车(天津)投资租赁有限公司(下称“北车公司”)与四川华通柠檬有限公司(下称“华通公司”)签订《融资租赁合同》，约定:
1、租赁物为位于四川省资阳市安岳县石桥铺镇资阳经济技术开发区安岳工业园内的厂房、仓库、办公楼。
2、租赁物系由北车公司向华通公司购买,并且租赁物在华通公司完全付清所有租金后,所有权转移给华通公司。
同日,原、被告双方签订了《工业厂房办公楼买卖合同》及《抵押担保合同》。
后因华通公司拖欠租金，北车公司诉至法院要求其承担责任。
租赁物情况：
2011年8月25日,华通公司作为抵押人、安岳农村信用合作联社作为抵押权人,共同就坐落于石桥铺镇工业园区的在建工程办理了抵押登记。
2013年5月17日,安岳国土资源局核发了安他项(2013)第0127-0135号他项权利证明书,记载安岳农村信用合作联社等四单位是华通公司名下位于安岳工业园(石桥铺镇秀才村6、7组)的国有土地使用权的土地他项权利人。
法院观点：
1、本案涉及的《融资租赁合同》、《工业厂房办公楼买卖合同》及《抵押担保合同》等系列配套协议是各方当事人自愿签订,意思表示真实,不违反相关法律规定且已实际履行,均为合法有效。
2、本案《融资租赁合同》体现内容为融资租赁法律关系项下的售后回租交易模式。但由于合同项下的房产已经设定了抵押,在抵押撤销之前北车公司是无法办理所有权转移登记手续并取得相应房产的所有权的,北车公司对此应为明知。因此北车公司签订《工业厂房办公楼买卖合同》、《融资租赁合同》,并非是以买卖方式取得所有权后又通过向华通公司出租租赁物来实现合同目的,而是通过另行签订《抵押担保合同》,以抵押权作为债权保障完成资金融通。这与融资租赁法律关系中,出租人对租赁物享有所有权的法律关系特征不符,故本案不构成融资租赁法律关系,而应按照借款关系处理。
3、虽然双方签订的《融资租赁合同》实为借贷法律关系性质,但该合同约定的权利义务内容系真实意思表示,双方在签订该合同时对租赁物的权属状况亦应明知,故《融资租赁合同》约定的内容对双方均有约束力。